9 DOWN TOWN
I. TỔNG QUAN DỰ ÁN
1. Tên dự án: Khu nhà ở tại Xóm Mỏ và Tiểu khu 8, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình
2. Tên thương mại: 9 DOWN TOWN
3. Địa điểm: Xóm Mỏ và Tiểu khu 8, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình
4. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đô Thị Nam Sơn Invest
II. Vị trí giới hạn khu đất
Khu đất nghiên cứu thuộc Khu chợ Đồn cũ và cánh đồng xóm Mỏ thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình, có ranh giới được xác định cụ thể như sau:
- Phía Bắc: giáp khu dân cư và Quốc Lộ 6A;
- Phía Nam: giáp khu dân cư và cánh đồng xóm Mỏ;
- Phía Đông: giáp khu dân cư và chợ Lương Sơn mới;
- Phía Tây: giáp khu dân cư.
Quy mô khu đất nghiên cứu quy hoạch là: 4,47ha, quy mô đất lập dự án là 2.97ha
III. Giao thông
Có Quốc lộ 6A chạy giáp với khu vực nghiên cứu ở phía Bắc, đây là tuyến giao thông huyết mạch nối thị trấn Lương Sơn với thị trấn Xuân Mai, thành phố Hà Nội và thành phố Hòa Bình.
- Vị trí trung tâm mới của thị trấn Lương Sơn, là đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật, thuận lợi để xây dựng khu đô thị mới đồng bộ và hiện đại, gắn kết các dự án lân cận, và khu dân cư hiện trạng, tạo thành một khu vực đồng bộ, thống nhất, phù hợp với định hướng quy hoạch chung của Thành Phố
IV. Quy mô dân số và khu vực nghiên cứu
- Tổng diện tích khoảng 13249.95m2, chiếm 44.5%, đất xây dựng khu đô thị mới. Bao gồm đất ở liền kề (nhà phố thương mại) Dân số dự kiến: 480 người.
- Về tổng thể, không gian kiến trúc Khu nhà ở xóm Mỏ & Tiểu khu 8, thị trấn Lương Sơn, Huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình có bố cục dạng mảng và tuyến không gian thấp tầng. Không gian mở cây xanh bố trí tại trung tâm khu đất.
- Khu nhà ở liền kề nằm trên các tuyến đường nội thị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, không gian cây xanh cùng các tuyến vỉa hè dùng để dạo bộ.
- Hệ thống các công trình tiện ích đồng bộ gồm khu vui chơi trẻ em, khu tập thể dục ngoài trời, và hệ thống công viên, vườn dạo được đặt thành một cụm tại trung tâm các đơn vị ở thuận lợi cho việc sử dụng của bản thân khu đô thị và hỗ trợ cho khu dân cư hiện hữu lân cận.
V. Phương án sử dụng đất:
Trên tổng diện tích đất lập điều chỉnh quy hoạch là 29 744.1m2, quỹ đất gồm 04 nhóm đất: Đất ở, đất cây xanh, đất giao thông, đất công cộng dịch vụ. Cụ thể như sau:
Đất ở: Diện tích đất ở khoảng 13.156,9m2, chiếm 44%, bao gồm các phân khu chức năng là nhà ở liên kế mặt phố, mật độ xây dựng từ 60- 90%, tầng cao xây dựng 5 tầng, đất biệt thự có mật độ xây dựng 40-60%, tầng cao xây dựng 3 tầng.
Đất công cộng dịch vụ: 1214.9m2, chiếm 4%
Đất cây xanh có diện tích 4149.8m2, chiếm 14%, mật độ xây dựng ≤ 1%, tầng cao xây dựng 1 tầng.
Đất giao thông có diện tích 11.222,5m2, chiếm 38% tổng diện tích.
VI. Các khu chức năng:
a. Khu vực kiến trúc cảnh quan nhà liền kề mặt phố:
Tạo thành các tuyến công trình liên tục dọc theo nội khu, trục chính đô thị. Loại hình là nhà ở liền kề, kết hợp kinh doanh dịch vụ, lô điển hình dài 17m, rộng 5-6m. Công trình cao tối đa 5 tầng.
b. Khu vực kiến trúc cảnh quan nhà biệt thự:
Tạo thành tuyến cảnh quan riêng biệt nổi bật chính giữa khu đô thị. Loại hình là nhà ở biệt thự, lô điển hình dài 17m, rộng 17m. Công trình cao tối đa 3 tầng 1 tum.
- Tuyến cảnh quan dọc theo đường chính khu vực từ các trung tâm đơn vị ở láng giềng ra các trục đường giao thông chính qua các hành lang hạ tầng kỹ thuật có trồng cây xanh cảnh quan.
- Tuyến cảnh quan trung tâm khu đô thị, theo hướng Bắc Nam, Thông ra đường Quốc lộ 6A. Đường có bố trí dải phân cách giữa trồng cây bulva theo chủ đề tạo ra trục trọng tâm của khu đô thị liên thông giữa đô thị với các trục giao thông đối ngoại.
